Montpellier est une ville très dynamique et attractive qui voit tous les ans arriver un tas de nouvelles têtes, aussi bien des étudiants que des familles, des jeunes etc. Parmi une des zones les plus appréciées, le quartier de l’Ecusson est un quartier qui demeure attractif et qui maintient un nombre de ventes élevé du fait d’une offre plus ou moins limitée.
Des ventes immobilières soutenues dans le quartier de l’Ecusson à Montpellier
Depuis à peu près dix-huit mois, les prix ont très légèrement baissé : environ entre 5 et 10%, mais cela n’empêche pas le marché de l’immobilier de toujours très bien se porter ! En effet, la demande ne demeure pas moins élevée, du fait d’une demande toujours égale pour une offre limitée … Pour parler de prix, ils sont très variables en fonction des immeubles, de s’ils sont anciens ou neufs … Pour un bâtiment en bon état, on verra les prix aller de 2 300€ et 3 500€ le mètre carré, alors que pour les biens à rénover dans des bâtiments qui datent de 1 900, il faut débourser entre 1 700€ et 2 100€ le mètre carré. Concernant le marché locatif, il est très soutenu : il faut savoir que concrètement, pour les surfaces qui vont de 20 à 45 mètres carré, cela rapporte tout de même aux investisseurs 6% en brut, soit 4.5% en net.
Ce qui fait en partie la valeur de ce quartier, c’est notamment que le pouvoir d’achat des ménages n’a pas augmenté depuis l’année 2010, et aujourd’hui, cela est compensé par la baisse des taux d’intérêt … Le marché de l’immobilier sur la région montpellieraine devrait se maintenir dans les années à venir tout simplement parce-que l’offre reste cependant assez rare.
Le retour des acheteurs primo-accédants depuis quelques années dans le quartier de l’Ecusson à Montpellier
Nous assistons depuis plusieurs années à Montpellier au retour des acheteurs en résidence principale. Ce qu’ils cherchent, c’est notamment des deux-pièces, des trois pièces généralement pour un plafond maximum de 300 000€. Les demandes se tournent aussi vers les beaux immeubles calmes dans une fourchette de 500 000€, demandes qui n’étaient plus enregistrées depuis plusieurs années.
Les appartements montpellierains proposés au prix du marché se vendent sans difficulté et assez rapidement, même s’il y a un souci entre les budgets des ménages et les prix que veulent obtenir les vendeurs.